Pokud kupujete nemovitost a máte za ni kupujícímu zaplatit dohodnutou cenu, jedinou bezpečnou cestou jak nepřijít o peníze, je složit peníze do úschovy. Kupující tak bude mít jistotu, že peníze dostane zpět, pokud by nedošlo ke vpisu do katastru nemovitostí, a prodávající se nemusí bát, že kupující peníze nesloží, i když on nemovitost přepíše. Kde ale peníze složit, aby to bylo opravdu bezpečné pro obě strany? Je vhodnější notářská, advokátní či bankovní úschova nebo mohu nechat peníze rovnou v realitní kanceláři?
Úschova kupní ceny v realitní kanceláři
Zákon úschovu v realitní kanceláři nezakazuje, ale od roku 2020 ji upravuje a omezuje. Až do loňského roku totiž bylo běžné, že realitní kancelář takto uschované peníze používala na běžný chod kanceláře.
Zákon nastavil pravidla, za jakých může realitní kancelář peníze do úschovy přijmout. Vždy bezhotovostní platbou, na oddělený účet v bance a co je důležité, nesmí tuto službu nabízet. Pouze na základě písemné žádosti.
Je lepší bankovní nebo advokátní úschova?
Advokátní úschova je flexibilnější než bankovní. Advokát, který je schovatelem peněz, zpravidla připravuje i kupní smlouvu. Zná podmínky sjednaného obchodu a hlavně realitní kancelář již při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování může podmínky úschovy projednat s vlastníkem nemovitosti či v okamžiku rezervace se zájemcem o koupi.
V případě bankovní úschovy to zpravidla není možné. Banka podmínky jistotního účtu poskytne až při zřizování (zpoplatnění) a na základě existence hotové a stranami odsouhlasené kupní smlouvy. Pro prodávajícího není optimální situace, kdy má odsouhlasit podmínky kupní smlouvy bez návaznosti na znalost podmínek, jak bude probíhat uvolnění finančních prostředků z úschovy. Bankovní úschova je bezpečná, pokud ale na peníze spěcháte, zvažte raději advokátní úschovu.
Kdo zaplatí za úschovu kupní ceny?
Jak je to s náklady spojené s úschovou? Zpravidla jedna ze zmíněných variant (advokátní, bankovní, notářská či jistotní účet zprostředkovatele) jsou zahrnuté v provizi realitní kanceláře. Pokud byste nedůvěřovali praxi konkrétní kanceláře, máte právo zvolit a sjednat si jinou z možností zajištění kupní ceny. Pravděpodobně však v takovém případě ponesete veškeré náklady s tím spojené.
